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限购是暂时的 最根本的是建出好房子

2013/5/8 15:54:10 | 作者:搜房网 | 来源: |
  日前有关媒体就房地产行业专访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。下面我们一起来看看专访的内容。

  记者:对于房地产究竟是不是宏观经济支柱产业的争论一直没有停止,你如何看待你所处的行业对于中国经济的影响?

  潘石屹:不可否认的是,从目前来看,房地产的税收和土地出让金占比超过财政收入的50%,从未来三五年来看,这个比重也不会降得很低。如果能够占到财政收入的1/3,一定是支柱产业。

  除了税收和土地收入之外,第二个带来的大贡献是就业,房地产行业不是高科技行业,而是劳动力密集型产业。房地产开发过程中,对于上下游的施工、材料、物业管理、家居、装修等相关行业的就业带动量是非常大的。

  另外,城市化和城市的产业调整都离不开房地产业。

  记者:但是,我们也注意到,许多收入中等、生活还算富裕的中产阶层,在买了房子后都过上了节衣缩食的生活。有人说,房地产压垮了中国的中产阶层,对此你怎么看?

  潘石屹:房地产是一个表象,表现出来的是一些人有房子住,而一些刚毕业的学生算算自己的工资永远买不起房子。背后反映出来的是社会问题,就是贫富两极分化。有房子的有十套八套,没房子的一套都没有,这实际上是把两极分化的问题通过房地产表现出来了。

  但开发商毕竟是商人,有人出钱你能让他不卖房子吗?那怎么解决社会两极分化这个问题呢?

  最根本的方法就是靠税收调整,征收房产税。我看到全世界几乎没有哪个国家是不收房产税的,但我们在征收房产税的同时,要降低契税、营业税、个人所得税等,减轻老百姓的税赋。

  记者:从去年延续至今的宏观调控,声势一浪高过一浪,你认为在这一背景之下,什么对于开发商的生存和发展来说是最重要的?

  潘石屹:现在对于开发商来说,最重要的就是一定要做好产品。

  2012年是房地产行业的一个转折点。在此之前的十年,开发商的赚钱模式是,先去融资、贷款、上市、圈钱,圈钱之后去买地,不要说地上建好产品,哪怕就是把地放在那里不动,第二年就有可能翻一番,就赚钱了。因此开发商的兴奋点都在土地和贷款上,至于产品做得好不好,一般开发商老板自己都不操心。

  但是到了2012年,以前带动房价上涨的地价不再上涨,甚至略微有所下跌了。开发商依靠以前的模式是不可能赚到钱了,真正考验的是谁能够建出好的房子。

  记者:对于未来一段时间的市场形势和行业趋势,你如何预测?

  潘石屹:具体的政策真是说不清楚,最关键的是所有的点都卡在限购上,有很多媒体问我,你预计限购什么时候取消。从我心里面来说,限购政策一定不会长久,这样长久下去就乱套了。

  从一个比较大的环境来看,中国的房地产未来发展的空间还会有的,不会一直像去年10、11、12月那样低迷。

  对于上述专访潘石屹的内容,正在看文章的您有什么看法吗?欢迎您踊跃参与话题的探讨中来。
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